נדל"ן
למשרד עורכי דין, עציוני, פסי ושות' נסיון רב בתחום המקרקעין ובלווי עסקאות מכר והשכרה של דירות, מגרשים, חנויות ונכסים מסחריים, ייצוג ברכישה בהליכי כינוס, לווי דיירים בעסקאות על פי תמ"א 38 ובכל הנוגע לענייני תכנון ובנייה והגשת התנגדויות בשם הדיירים, על פי הצורך לוועדות התכנון והבניה. משרד עורכי דין, עציוני, פסי ושות' עוסק משך שנים ארוכות בליווי, ייצוג וטיפול בכל השלבים המקדמיים לביצוע עסקת מקרקעין, החל משלבי המו"מ לחוזה, בדיקת הזכויות המיוחסות והאפשריות לניצול בו, לרבות בלשכת רישום המקרקעין, ברשות המקומית, מינהל מקרקעי ישראל ובחברה משכנת, לפי העניין, בדיקת עיקולים, צווי הריסה, שעבודים, משכנתאות וכיוצ"ב. למשרדנו המיומנות להמשיך בעריכת ההסכמים ובניסוחם, תוך צמצום חשיפת הלקוח לסיכונים, ותוך תכנון מתאים של הוראות ההסכם ליכולותיו הכספיות של הלקוח ולצרכיו המימוניים בעסקה בהם הצורך לתמרן את תשלום התמורה בהתאם לעסקאות קודמות או נוספות שמשמשות למימון התמורה ועד להשלמת העסקה במלואה ורישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין באופן מלא ומסודר. משרד עורכי דין, עציוני, פסי ושות' מלווה דיירים ברכישת דירות חדשות מקבלן ובהצטרפות לקבוצות רכישה, זאת החל משלבי ניהול המו"מ מול הקבלן, עריכת בדיקות מעמיקות ומקיפות של כלל הניירת הכרוכה בחתימת העסקה לרבות אופי הזכויות הנרכשות, הגנת זכויות הרוכשים ובדיקת הבטחונות וההתקשרויות שנערכו עובר לאותו מועד בין הקבלן או יוזם הקבוצה לבין צדדים שלישיים. משרדנו מתמחה בעריכת הסכמי שכירות, מסחריים ואחרים, המצריכים בדיקת זכויות המשכיר, התקשרויותיו עם צדדים שלישיים, ליווי ובדיקת הסכמי הניהול, הערבים, וחבויותיו של המשכיר במהלך תקופת השכירות, כן עוסק משרדנו בניהול נכסים עבור מקומיים ותושבי חוץ, ובכלל זה מייצג ומטפל בהשכרת הנכס, באיסוף וגביית שכה"ד ובשמירת ערכו משך השנים. המשרד מיומן בהגשת תביעות להכרה בזכויות במקרקעין, אף אם אינן רשומות או שהוקנו באופן בלתי מוסדר, ובעל נסיון עשיר בליווי הלקוח במהלכים הנדרשים מול בעלי הזכויות הרשומים או מול הגופים השונים והרשויות, עד לרישומן המלא. המשרד מרבה לעסוק בכל הקשור בליטיגציה בתחום המקרקעין בכלל ובהן תביעות לפירוק שיתוף במקרקעין, ובהליכים לפינוי דיירים פולשים, סרבני פינוי ומפרי הסכמים וליקויי בנייה. כך גם מיטיב המשרד לייצג שוכרים ובעלי זכויות אחרים, או הטוענים לזכויות כאלו, כנגד הליכי פינוי דורסניים המתנהלים כנגדם. בתיקי פירוק השיתוף במקרקעין והפינוי, מרבים עוה"ד במשרד להתמנות ככונסי נכסים לצורך מימוש הליכי הפינוי ותפיסת החזקה בנכס. משרדנו מטפל בהליכי הורשת נחלות ומשקים חקלאיים, עריכת צוואות מותאמות לבעלי נחלות, התאמת הצוואה לאילוצי הדין בעניין זה ומסייע במציאת פתרונות מעשיים באשר לדרך חלוקת עיזבון בעלי הנחלה בין היורשים או מי מהם. |